随着发地产的发展变化，如今买房的人也越来越多，各大城市都开始实行限购限贷的政策，让很多人因此失去了买房的资格，所以商铺就成为了他们的投资目标。那么，新手购买商铺注意事项都有哪些呢?商铺选址要注意哪些风水呢?下面就让我们一起来看看吧。
新手购买商铺注意事项
1、产权：购买商铺前需要先把房屋的产权情况查清楚，查看商铺开发商是否具备销售的资格。2、商铺内外：商铺的内外是有很大的区别的，例如外街式与内街式的商铺人流量就有非常大的差异。3、商铺面积：面积也是购买商铺需要注意的地方，因为面积大的商铺不仅价格高，而且还比较难出租。
商铺选址要注意哪些风水
1、商铺最好是选在开阔的地方，要注意四周的生气，商铺前不能正对着广告牌、大树等遮挡物。
2、在风水学上水是管财的，而街道犹如河流一样，所以商铺生意的好坏也是来源于街道带来的人气。
3、商铺周边的道路格局对生意的影响也是非常大的，一定不要选择一条长路直冲的商铺，这样的道路格局对商铺的影响很大，很难兴旺也容易招来血光之灾。
4、在选择商铺时，应该尽量避开厕所、角煞、大树、电线杆等不祥之物，这些都是煞气物，会给店里带来不吉利的影响。
5、商铺不宜选在寺庙与教堂的附近，最好是选在南向避东北的位置，并且可以在店内摆放一些招财的吉祥物。
为什么不建议大家买二手商铺
原因一、二手商铺税费，过户费太高
对于一手商铺来说税费比较便宜，也比较容易接受。在二手商铺上，我想有很多人被那“伤心”的过户费用导致放弃投资。
前几天，带一客户去看商铺，报价是268万，年租金在15万左右，算了下年回报率在5.5%左右。对于我们这个十几线的城市来说算是可以的了，地段也比较好。在与房东见面详谈后价格最后定在了258万，在与客户大概的计算完过户费后，客户大概280万就可以拿下来，年回报率在5%还算可以的。
为了确定过户费用，拿着房东的房产证和发票去地税局咨询后，发现和想象中的差了一倍多。在19年一月份的时候，客户要买的这个商铺所处的街道，被上调至一级地段。与去年下旬的1万5千-2万不到评估价相比，今年同地段的评估价格上调至3万5千-4万2千，根据商铺所在的前后位置评估价格也不同，但是进行计算抵扣后，最少都要40万过户费用这是评估最低的。而客户看的这套处于中等位置，预算过户费用在50万内。
客户和房东听到过户费用后吓一跳，过户费用高达五分之一的房价。当时客户非常中意这个商铺，但是高达50万的过户费用加上房价后，就不怎么划算了，想让房东承担20万的过户费用，但是对于房东来说，他218万到手的价格，卖的更不划算。在让双方会去考虑下后，这次的买卖就不了了之了。
在我知道的，想投资二手商铺却被过户费用吓跑的一年不下十几个。我想很多想投资商铺的投资户都遇到过这类情况，确实占据了商铺总价五分之一的过户费用，让很多投资户望而止步。诱人的回报率在加上过户费用后显得那么“苍白无力”，但是对比房屋那暴涨暴跌的行情，商铺的价格和租金的稳定性又显得那么突出。对于能称得上是“固定财产”的商铺来说，城市中最繁华的地段、已经形成气候的商业街、稳定的租户和稳定的租金，商铺总价加上过户费用的年回报率在5%以上的时候，是值得投资的。但是投资时一定要确认好，那让人“望而止步”过户费用。
单凭这点高额的过户费及税费就不建议大家购买二手商铺你觉得呢?
原因二、二手商铺过户手续比较繁琐
二手商铺过户手续比较繁琐一定要资讯清楚再去办理，否则 可能会来回跑，另外一定要有相应的法律效应的文书合同，最好请专业的律师来拟定，否则后期会存在扯皮的事情!
原因三、贷款额度较低，且年限短
购买二手商铺贷款最高额度即为50%，而二手住宅来说，90平方米以下(含90平方米)户型，首次置业可贷款八成，90平方米以上可贷款七成。住宅贷款可以长达35年，而商铺最长为十年。
原因四、二手商铺出售可能是因为生意不好，根本租不出去
愿意将自己手中的商铺出售的有两种情况，一、可能遇到困恼需要用钱。二、商铺本身根本就租不出去，一直空置中不得不出售。一定要看清是哪种情况!而第一种情况的话，可能会一把付而不能贷款，另外如果贷款可能还是得找中介公司代为办理，其中的代办费用也是相当的高的。
