时下，房地产市场异常火热，各地房价居高不下。面对此种局面，政府出台了限购政策。许多人，再想要投资住宅就存在困难了。进而资本市场就转向了公寓市场。时下投资万达公寓的比较多。那么，投资万达公寓的悲哀和买公寓注意事项?下面简单介绍一下。希望能对读者有一定的帮助。
首先万达公寓产权只有40年，住宅楼是70年!其次万达公寓的水电物业相对比较贵，另外转手需要缴纳巨额的手续费，并且阳光没有住宅楼充足!有人说交税能交多少?我也不说都是什么税收了!举例子，如果以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例，买时要缴1.5万元的契税。卖时，要缴10万元的个税、一共要缴29.275万元的税费。所以买公寓除非价格暴涨，不然转手并不怎么赚钱!只适合自住或者高价出租!
很多人说公寓买了之后想要转手是非常困难的，人们都不太愿意买公寓，那公寓买了后真的卖不出去吗?
“公寓不能买”首当其冲的问题，也是几乎大多数人都知道的问题，就是没有学位、没有办法落户口，40年产权的问题。
事实上，很多人确实是没准备拿来落户和拿来给孩子上学，甚至仅仅是为了出租和所谓的投资升值。
而40年产权的问题其实也不是问题，很多住宅也是50年产权，甚至很多城市交易活跃的二手房，产权也只有四五十年。至于，什么不能通天然气，更是没有讲的必要性，不通天然气的住宅也大把大把。
买公寓注意事项?
一、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。
二、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
三、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
四、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的带装修约也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。
