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房产评估的用途

发布时间:2021-02-24 21:48 阅读量:1488 来源:楼市蝶报站

1、对购房者的作用。对购房者而言,通过二手房评估,可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值。

2、对二手房业主的作用。对于二手房业主,即原房东而言,二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值。

3、对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格。

4、对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

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房产评估是什么

房产评估的全称是房地产价格评估其实就是对房地产进行估价,也就是说,需要由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员进行评估。

根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产的价格因素基础上,结合估价的经验以及对影响房地产价格因素的分析,对房地产特定的权益,在特定的时间内有可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

它实质上不是估价人员定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产的价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者结合。房地产交易、租赁、抵押贷款、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产价值的评估。

房产抵押价值评估是对抵押房产的市场价格进行分析测算的过程,是为房产做抵押服务的,即可以为合理确定抵押贷款额提供有力依据。在实际的放贷过程中,金融机构往往根据评估结果,按照一定的贷款率(也叫抵押率)提供房产抵押贷款。

抵押价格由专业评估机构向金融机构提供,贷款额则由金融机构自身决定。抵押价格的评估只是考虑了作为抵押物的房地产风险,而贷款项目本身的金融风险则需要金融机构在确定贷款额时考虑。专业评估机构对房子做估值,会结合房龄、面积、地段、市价,后一般不会百分之百的估值贷给你,住宅一般情况7成,做经营略高些。商铺5-6成,远郊区县会降成数。

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