很多人在刚进入社会的时候都是一穷二白的，没有什么经验也没有任何的资金的来源，所以很多人在初选择住房的时候都会选择群租房，群租房与合租房有什么区别?很多人经常把这两个词弄混淆，今天小编就给您详细的介绍一下：
群租房与合租房有什么区别：
关于合租和群租在北京、广州、深圳……同样的场景每天都在城市的各个角落里上演，对于很多刚就业或者收入不高的租客来说，选择合租几乎是降低租金支出的唯一选择，这也是近播出欢乐颂让很多人对合租有了一定的了解。
1、人数上面的不同：群租一般指的是五个以上的人或者家庭在一个面积房内生活，而合租则指的是两个以及五个以下共同在一个面积房内生活，人数的不同，也造成活动范围的大小。
2、概念是上不同的。群租是不合法的，合租即几个人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、广州、深圳等地较为普遍。
3、合租房有多种形式，如单间合租，床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，如各种求职、白领等。其中具有代表性的是泉山学子和职达求职旅社。
4、合租积有一定的要求：出租房“居室人均使用低面积(4平方米)和居室高居住人数(8人)”，合理控制同一套(间)居住房屋内的承租人数，避免和减少消防、治安等方面的安全隐患以及对邻里生活造成妨害。
房东可以和租客合租吗
在签署任何合同之前，您最好知道正在签署的文件是什么...了解清楚租赁过程中每个人所承担的角色和责任可帮助您在下一步做出最佳的选择。
合租与分租 (Co-tenancy vs. sub-tenancy)
我们应该签署一份合租协议还是分租协议?
它们的区别到底又是什么?
不同的租赁方式适合不同人生阶段的人，适合不同生活方式的人。
如果您和您的朋友正在准备搬家，一定需要考虑清楚，你们应该签署什么类型的租赁合同。不然等着你的地方不是一个温馨的家而是一场噩梦。
1.合租协议(Co-tenancy)：
合租合同需要所有居住者共同签署，这也就意味着所有的租客都承担着全款交付房租的责任。如果其中一人无法支付自己的那份房租，那么别的租客都对这份房租有支付责任，在合租合同中，每一个个体都被看作为承担所有责任的整体。
所有租户签署合租协议后，房东就会了解到每一个租客的具体信息，同时，每一个租客都有相同程度的责任，保证房东能收到完整的房租。
2.分租协议(Sub-tenancy)：
在分租协议中，最大的好处便是作为租客之一，您可以自由的选择您想要一起生活居住的室友，并根据您的选择分配租金数量。这非常适合希望有人一起分担房租的夫妻。
单间房屋租房 (Sub-letting a room/property)
二房东(head tenant)可以选择将物业中的一间房间出租。在这种情况下，二房东承担了房东的法律责任。作为分租客，你的姓名不会出现在租赁协议中，但同时，你无法享有与他一样的权力，因此你也不会承担与他们相同的责任。
与合租客不同，分租客没有直接与房东和物业发生法律绑定关系。VCAT也更愿意受理二房东与房客直接的争执。
分享房屋(Sharing a rooming house)
还有一种选择便是与租客分享一间房间。虽然你已经是分租客，但在条件允许的情况下可以拥有exclusive room right，既是拥有分配自己房间的权力。你可以选择与别人分享这间房间或独自居住。
在阅读租赁协议时，无论是合赁还是分租协议，请确保同意以下条例：
1.租金是多少?
2.磅金是多少?
3.租赁协议的有效期限是多长? 1个月，6个月，12个月或18个月?生活方式和未来计划都会影响你的租期长短。
4.限制/规则：是否允许宠物?是否会对家具进行提升或改善?
合租与分组的优劣比较
合租
优点缺点
可以有更多的人分担你的责任，大家也会更加自觉尊重房东的要求。执行付款的房客必须要是一个特别靠谱的人
如果合租人数足够的话，每月的租金将更有保障如果大家无法适应一起生活，你无法要求别人离开。
在转租约的时候不会那么麻烦。凡是有新合租客搬入，都需要征求所有住户的同意。
分租
优点缺点
作为二房东，你可以选择租客，也可以要求不遵守规则的租户离开。作为大房东，会更加严格的考察二房东。大房东也更倾向于找合租租客而不是二房东。
操作更加灵活，可长期分租也可以短期分租。作为二房东，你肩负了和大房东一样的责任，需要亲自去处理与分租客间的纠纷。返回搜狐，查看更多
在租客认同的情况下，你可以按照自己的需求分摊房租。你有权驱逐不守规则的房客，同时，你也有责任去弥补他们造成的破坏和损失。
如果分租客在未付房租的情况下消失，你就只能在风中凌乱了...虽然可以用法律手段解决，但也会耗费很多时间和金钱。
以上就是关于房东和房客必需知道的知识点
群租房与合租房有什么区别的相关的介绍，在进行租赁的时候一定要选择比较有安全感的房子，是在选择租赁的时候一定要正确的区别起来是群租还是合租这样才能更加保障自己的利益不受到损害，毕竟生命安全才是第一位。
